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担心房子风水不好?法官称,只涉及民事纠纷,没有刑案

2015年08月07日  网拍动态 来源 : 来拍呀


   想买“笋盘”的市民注意啦,今天10点开始,市第一人民法院新一期房产司法拍卖就要开始了,这次共有10套开拍,城区、镇区都有。


   中山市第一人民法院从2014年起实行淘宝司法拍卖已经一年半,这些房产卖得好不好?风水怎么样?参与竞拍该注意什么?负责司法网拍的法官介绍了总体情况。
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   今早10点起一大波房产开拍

  上淘宝网也可以买房子,点击进入“司法拍卖”一栏,找到中山市第一人民法院,就可以看到今天的拍品了。

  今天共有10套房产开拍,不乏一些“笋盘”,如一套83平方米的蓝波湾住宅起拍价25.3万元,比市场评估价36万元低10万元;南区万科城市风景的一套123平方米住宅起拍价为63.7万元,评估价是78万元;还有三乡镇、沙溪镇、南朗镇等地房产。

  起拍价最高的是位于火炬开发区的凯茵新城一套163平方米住宅,起拍价为82.8万元,市场评估价为99.3万元。

     关于风水
    基本涉及民事纠纷而非刑事案件

    市第一人民法院从2014年初全省“试水”司法拍卖以来,房产一直占拍品的7成左右。据统计,已上线拍卖的房产共328套,走完拍卖、变卖程序的286宗,成交251宗,成交率高达95%。

    这些房产为何被拍卖?法官王念介绍,购买这些房产无须担心风水问题,因为基本上只涉及民事强制执行案件,而非刑事案件。

    大多是因为民间借贷纠纷、金融借款纠纷、房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷等民事案件引起,其中民间借贷占近三成。

    王念称,只要依照法律规定买受房产,缴纳拍卖款、税费和相关费用后,可依法取得所有权并办理过户手续。“至于原房产涉及的抵押可以依法注销、被执行人涉及的债务和买受人没有关系。”

    关于价格
    网上竞拍的房子比市场价更实惠吗?

    被拍卖的房产价格是怎样计算出来的?是否真的很实惠?

    王念称,首先会对涉案房产进行评估,评估时要求评估公司出具该房产过户可能涉及的税费、水电、物业费等,“但要注意,这仅供参考,具体费用买受人要向相关部门核实。”

    这些费用会在评估价中扣减再拍,“因此会比市场值低,也更为合理,其中过户、水电物业等相关费用也要由买受人自行承担。”王念提醒。[ZSPFSIGN]
    很多房产第一次拍卖会流拍,王念介绍,如出现流拍再拍卖时,可酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

    网拍的房产价格的确比较优惠,“不过也曾不止一次出现过,虽然第一次流拍,第二次竞拍很激烈,成交价超过第一次起拍价的,所以市民也要审慎竞拍。”王念说。

    关于买家
    曾有广州买家一口气买下9套房

    王念称,近期竞拍参加者中,出现了不少港澳台同胞以及新加坡等外籍人士;也不乏东北买家,“我们在网上有房屋总体状况的视频,非常详尽,很多东北或外省市买家看了视频后基本有了解。”

    买家中有不少“大手笔”,广州李小姐一家曾一口气拍下民众镇? 和园的9套房产,每套约100多平方米,最终每套在22?24万元之间成交。
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    买家最关心产权过户问题

    买家:是否拍下房产就可以办理过户拿到房产证和土地证?

    法官:房屋原出过房产证和土地证的,拍下缴清各项费用后就可以办证;如果因楼盘太新开发商尚未确权的,要和楼盘其他业主同步办证;如有预售许可证号,但因验收不合格或者开发商的其他原因未能出证的,须符合国家标准后才能办理相关产权证书;自建房中,原业主已办证,但存在乱搭乱建,国土规划部门会要求新业主拆除违建物后方能办证。
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