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227套房子同时上网拍卖 浙江一法院破纪录背后??狼来了!

2015年07月02日  网拍动态 来源 : 来拍呀

最近,在司法系统,网上司法拍卖是个“流行词”。而在拍卖系统,网上司法拍卖则是一个“禁语”。流行词也好,禁语也罢,“网上司法拍卖”注定要在2015年的记录行留下浓墨重彩的一笔。

这不,又一重磅炸弹来袭??227套房子,将一次性推向网上,公开司法拍卖。这些房子总价值达到1亿1215万元,这将是网络司法拍卖推行以来,房产领域规模最大的一次网络司法拍卖,刷新了此前的记录。

如此大手笔,是浙江台州路桥法院。227房子都位于台州路桥区路南街道秀水铭苑小区,而且是准新房,毛胚,就等着主人“收拾”了。

“来拍呀”资深房产师诸葛新研究发现,这次破纪录背后,不少内部故事值得投资者和对司法拍卖有兴趣的买房者注意,司法拍卖房产正在成为二手房市场内一个新的增长点。


可选房型丰富
清一色毛胚房待交付

根据“来拍呀”的调查,这次台州路桥法院推出的227套房子,户型涉及单身公寓129套,子母套69套。而这批房源都是待售的商品房,全部是毛坯房。


其中,有住宅小到三十来平米的单身公寓,大到两百多平米的叠排,拥有多种户型。可满足从刚需到改善型等不同购房人群的需求。


该小区,在台州当地属于中高端小区,开盘时间为2008年1月6日,总户数: 2500户 ,绿 化 率: 30%。


从周边配套上看,客运南站,台州民航机场毗邻左右,公交304路从门口高频经过;台州医院路桥院区提供便捷就医环境;路南中心小学让孩子上学更加方便;中国银行、商业银行、建设银行环绕周边;同时四周还有方林汽车城、汽配城、蔬菜批发中心、交警大队、竹木市场等商业点,使得秀水铭苑地块不仅拥揽路桥未来商业重要地位,更成为万众瞩目的商业形象代言。社区商业街的构建和大批住户的入住将组成路桥区一个新兴庞大的商业圈。从社区自身的配套看:中心广场、小区幼儿园、会所、游泳池、健身馆、网球场、篮球场、大型商超、沿街商铺、商业配套达10528平方。


因为日常物业管理、服务以及生活与健康、休闲、娱乐紧紧相连在一起,打造成路桥高品位的新生活园区。



房源身份清爽

起拍价诱惑力不小


提到司法拍卖,很多人都有一个顾虑,就是房屋的身份,有没有产权纠纷,有没有户口占位。


请大家放心,“来拍呀”核实确认,这227套房子身份非常清爽。“和过去一些二手房不一样,这次集中拍卖的都是开发商造好没有卖出去的房子,还没有人入住了。拍卖获得者即可以直接办理相关手续,成为房屋的所有者。”


而公开资料显示,房产开发为台州市九鼎房地产有限公司,但这家公司已经申请破产。“因为资不抵债被,该房产公司被债权人起诉,这些拍卖的房子属于房产公司的抵押担保资产,由路桥法院负责进行司法拍卖。”路桥法院法官介绍说。


227套房,每套的起拍价有所不同,但住宅的起拍价在五千到六千每平米不等。


而“来拍呀”了解到,同小区的二手房底价已经超过7000元。除此之外,2011年,该小区二期新房交付时的价格已经达到7000元至9000元每平方。


如此看来,这次起拍价的诱惑力不小。


对于拍卖加价,不少人可能会有担心。但考虑到台州并非杭、宁、温,这批房源还是会以当地的刚需为主,引发大量投资客竞价的几率并不大,所以房屋最终的溢价率不会太高,对于拍卖者的价值还是很可观的。


还有亮点就是,不需要支付拍卖公司3%-5%的费用,可以减少购房者的负担,此次拍卖,从7月8日上午10点开始,一直持续到7月9日上午10点。但是如果某套房子的竞价激烈的话,在最后两分一直有人出价,该套房产的竞价会一直延续下去,直到最后没有人出价为止。 


房产司法拍卖再创新纪录

二手房市场又来一匹“狼”


227套房子同时上网拍卖,引发如此轰动,其实在业界并不让人惊讶。众多房产业内人士坦言,他们已经感受到了,二手房市场的一匹“狼”已经越来越近了。


三年前,浙江法院首吃“螃蟹”,试水网络司法拍卖,随着这项改革在全国的陆续铺开,如今,司法网拍已在全国各地全面开花。 


截至目前,全国共有23个省市自治区,777家法院入驻淘宝网司法拍卖平台。其中浙江、江苏、河南、福建、北京、贵州等六个省全省入驻;广东、云南、四川、安徽、山东等17个省市自治区进行了试点。


曾几何时,房产网络司法拍卖,对于很多人来说还是一个陌生的词语,然而,如今,通过网络司法拍卖,寻一套心意的房产已经成为一种新趋势。


仅以浙江网络司法拍卖为例,三年为当事人省下佣金8.86亿元! 


据统计,在“网拍”模式推行以前,浙江法院委托拍卖的成交率约为76%、平均溢价率约为22%。实现“网拍”常态化后网拍的成交率为89.6%、平均溢价率为47.08%,分别比委托拍卖提高13个百分点和25个百分点。 


涉讼财产价值最大化还体现在拍卖佣金的取消。据统计,2014年1月至9月,浙江法院通过网拍共为当事人节省佣金3.14亿元,使该批涉讼财产增值了2.25%。 


当然,相比较传统二手房交易的量和金额,网络司法拍卖房产还只是“小弟弟”,但其成长速度之快,已经引发了业内的关注。


而除了发展速度,网络司法拍卖房产的交易模式,省去大量中间费用,也对整个二手房交易产生影响,所以业界感叹“狼”来了,并不为过。


不过,对于购房者来说,这批懂法的“狼”,将带来实实在在的好处,而且合法合理。有望改变传统的二手房交易规则。



特别提醒:
法院统一安排7月6日上午9点,在小区西大门门口统一看法,如果有意向看房的市民,可以在那个时间到,秀水名苑小区门口集合。
更多司法拍卖疑问,欢迎致电“来拍呀”客服,400-100-1912.
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